DZIAŁKA BUDOWLANA 6232 M2 Z PRYWATNYM STAWEM POD WARSZAWĄ

Zamiast korka na Puławskiej rano widzisz mgłę nad własnym stawem, pijesz kawę na drewnianym pomoście, a spławik właśnie drgnął. Tak wygląda codzienność w Woli Pniewskiej w gminie Pniewy, około 10 km od Grójca i 50 km od centrum Warszawy.

Na sprzedaż działka budowlana 6232 m2 z zarybionym stawem o powierzchni ponad 2000 m2, dojrzałym drzewostanem i zagospodarowanym ogrodem. Obowiązuje uchwalony miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), który dopuszcza podział nieruchomości oraz zabudowę mieszkaniową jednorodzinną wolnostojącą, bliźniaczą i szeregową. Na działce jest prąd i studnia głębinowa, a sieć gazowa przebiega przez działkę blisko jej granicy, więc daje dostęp do gazu, nie zabierając miejsca pod zabudowę. Ścieki można rozwiązać ekologiczną oczyszczalnią. Zmieści się tu jedna duża rezydencja albo kilka domów.

Jestem wyłącznym opiekunem tej oferty. Dokumentację, wypis z planu i historię nieruchomości dostajesz z jednego źródła.

W SKRÓCIE- Działka budowlana: 6232 m2
- Staw: ponad 2000 m2, w granicach działki, zarybiony, z drewnianym pomostem
- MPZP: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, podział dopuszczalny
- Media: prąd, studnia głębinowa, sieć gazowa na działce przy jej granicy, niezabierająca miejsca pod zabudowę
- Ścieki: możliwość budowy przydomowej oczyszczalni
- Na działce: domek rekreacyjny ok. 30 m2 i odnowiona toaleta zewnętrzna
- Zieleń: dojrzały drzewostan, krzewy, ogród
- Sąsiedztwo: park z wejściem z posesji, który pozostanie niezabudowany
- Dojazd: asfalt bezpośrednio do działki
- Odległości: ok. 4 km do Pniew, ok. 10 km do Grójca i S7, ok. 50 km do centrum Warszawy

PLAN MIEJSCOWY W CZASACH PLANU OGÓLNEGO
Od 1 września 2026 r. gminy bez uchwalonego planu ogólnego nie mogą wydawać warunków zabudowy na nowe wnioski ani uchwalać nowych planów miejscowych. W gminie Pniewy plan ogólny jest dopiero projektowany, więc właściciele działek bez MPZP muszą czekać, a nawet po jego uchwaleniu nie mają pewności, że ich grunt trafi do obszaru pod zabudowę. Tej nieruchomości to nie dotyczy: obowiązujący MPZP zachowuje ważność, a przeznaczenie pod zabudowę mieszkaniową jest przesądzone. Duże działki z planem miejscowym pod Warszawą, w dodatku z wodą i zielenią, stają się coraz rzadsze, co wprost przekłada się na ich wartość.

MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY- Rezydencja nad wodą: jeden duży dom z tarasem od strony stawu, garażem i ogrodem, do którego nikt nie zagląda przez płot.
- Dom dla dwóch pokoleń: bliźniak albo dwa domy na wydzielonych działkach, ze wspólnym stawem.
- Kameralna inwestycja: podział pod domy wolnostojące, bliźniaki lub szeregowce, ze stawem jako terenem wspólnym albo najbardziej prestiżową działką projektu.
- Model mieszany: dom dla siebie i kilka działek na sprzedaż, które częściowo sfinansują budowę.
- Szczegółowe parametry zabudowy i podziału wynikają z wypisu z planu, który udostępniam zainteresowanym.

MEDIA
Prąd jest na działce, a woda pochodzi z własnej studni głębinowej, niezależnej od wodociągu. Sieć gazowa przebiega przez działkę blisko jej granicy. Daje dostęp do gazu, a jednocześnie nie zabiera miejsca pod zabudowę. Przyłącze do domu będzie krótkie, a ogrzewanie gazem wygodne nawet w dużym budynku. Ścieki można rozwiązać przydomową, ekologiczną oczyszczalnią: na tej powierzchni łatwo zachować wymagane odległości od studni i granic, a eksploatacja jest tańsza niż wywóz z szamba.

STAW I WĘDKOWANIE
Ponad 2000 m2 lustra wody to blisko jedna trzecia nieruchomości. Wykopanie takiego zbiornika to formalności wodnoprawne, ciężkie prace ziemne i lata czekania, aż brzeg nabierze naturalnego wyglądu. Tutaj ten proces dawno się zakończył. Latem woda chłodzi powietrze, wieczorem przyciąga ptaki, a o świcie daje mgłę, dla której warto wstać wcześniej.
Dla wędkarza to spełnienie marzeń: bez dojazdu na łowisko, szukania wolnego stanowiska i opłat dziennych. Wystarczy zejść na pomost przed pracą, po powrocie z Warszawy albo na nocną zasiadkę. Woda jest tylko dla Ciebie i Twoich gości, a o zarybieniu decydujesz sam.

ZIELEŃ, PARK I DOMEK
Dojrzały drzewostan i krzewy osłaniają działkę od sąsiadów, a ogród jest utrzymany. Bezpośrednio przy działce leży niewielki park z wejściem wprost z posesji. Park pozostanie nietknięty i niezabudowany, więc z tej strony zawsze będzie zieleń. Wokół stawu jest miejsce na altanę, kuchnię letnią, plac zabaw czy ogród warzywny.
Na działce stoi też domek rekreacyjny ok. 30 m2 (pokój z aneksem kuchennym i sypialnia) oraz odnowiona toaleta zewnętrzna. To dodatek na czas budowy lub weekendy, który nie ogranicza zabudowy docelowej.

LOKALIZACJA
Wola Pniewska leży w gminie Pniewy w powiecie grójeckim. Wokół jest całoroczna zabudowa mieszkaniowa, bez ruchu tranzytowego. Powiat grójecki to największe zagłębie sadownicze w Polsce, słynące z wiosennego kwitnienia sadów.

Dla warszawiaków to kompromis między ciszą a dostępnością: S7 przy Grójcu prowadzi wprost do Warszawy, a przy pracy hybrydowej kilka wyjazdów do biura w tygodniu to niewielka cena za dom nad własną wodą. Dobry kierunek dla mieszkańców Ursynowa, Mokotowa czy Piaseczna, na stałe albo jako siedlisko na weekendy.
ok. 4 km do Pniew (urząd gminy, szkoła, sklepy)
ok. 10 km do Grójca (handel, szkoły, przychodnie) i drogi S7
ok. 50 km do centrum Warszawy
asfalt bezpośrednio do działki, bez odcinka gruntowego

DLA KOGO
- Dla warszawiaków szukających domu pod miastem zamiast prostokątnej działki w szeregu identycznych sąsiadów
- Dla rodzin z dziećmi i rodzin wielopokoleniowych
- Dla wędkarzy i miłośników natury
- Dla inwestorów i deweloperów: plan z podziałem i zabudową szeregową pozwala policzyć projekt od ręki
- Dla szukających działki rekreacyjnej z gotowym zapleczem

NAJCZĘŚCIEJ ZADAWANE PYTANIA
Czy można zbudować duży dom? Tak. MPZP dopuszcza zabudowę jednorodzinną, a 6232 m2 pozwala zaprojektować dom rezydencjonalny w granicach parametrów planu.
Czy można postawić bliźniak lub szeregowce i podzielić działkę? Tak, plan dopuszcza zabudowę bliźniaczą i szeregową oraz podział.
Jakie są media? Prąd, studnia głębinowa i sieć gazowa przebiegająca przez działkę blisko granicy, która nie zabiera miejsca pod zabudowę. Ścieki: przydomowa oczyszczalnia.
Czy staw jest zarybiony? Tak. Ma ponad 2000 m2, leży w granicach działki, a przy brzegu stoi pomost.
Czy brak planu ogólnego w gminie blokuje budowę? Nie. Obowiązujący MPZP zachowuje ważność, więc można budować bez czekania na plan ogólny.
Co jest w sąsiedztwie? Park z wejściem z posesji, który pozostanie niezabudowany, a dalej całoroczna zabudowa mieszkaniowa.
Gdzie leży działka? W Woli Pniewskiej, gmina Pniewy, powiat grójecki, woj. mazowieckie, ok. 10 km od Grójca i 50 km od Warszawy.

Zapraszam na prezentację. Telefon odbieram siedem dni w tygodniu, w godzinach od 9:00 do 20:00. Oferta objęta umową na wyłączność. Agencje nieruchomości zapraszam do współpracy.

Niniejsze ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 1 Kodeksu cywilnego.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )